El CÁRTEL DIGITAL de la IA: Escándalo con FIJACIÓN DE PRECIOS inmobiliarios

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Los precios de los inmuebles, sobre todo en el caso de los alquileres, no han hecho más que subir en los últimos años.

Este fenómeno no es nuevo, y no creo que pille a nadie por sorpresa.Según un estudio de Idealista, entre 2019 y 2024 el stock de arrendamiento permanente se redujo en un 41% de media en toda España, con cifras aún más alarmantes en ciudades como Madrid, con un 59%, y Barcelona, con nada menos que el 65%.

UVE Valoraciones, otra firma que recientemente presentaba también un estudio del mercado inmobiliario español, refuerza estos datos, indicando un descenso del 30% en los pisos para arrendamiento permanente en los últimos cuatro años analizados.

Y sí, como es lógico, menos inmuebles disponibles significa precios más altos. De hecho, Idealista asegura que los alquileres residenciales han subido un 13,2% de media, situándose en una media de 13,4 euros por metro cuadrado a cierre de junio, que es la última fecha que usaron para recopilar datos.

Pero esta falta de oferta no es el único factor que explica el aumento de los precios.

En los últimos años, ha crecido el uso de algoritmos de precios dinámicos en portales inmobiliarios, algo que ya está generando controversia en Estados Unidos y que podría llegar a Europa.

¿Podrían estos sistemas estar actuando como una forma de «cártel inmobiliario» que afecta a la competencia y eleva artificialmente los precios?

¿Estamos ante una nueva forma de fijación de precios, esta vez orquestada por máquinas?

Y más importante aún: ¿Debemos perseguir este tipo de situaciones, o por el contrario, fomentarlas?

En este nuevo capítulo del podcast enCLAVE DIGITAL vamos a dar respuesta a estas preguntas.

¡Comencemos!

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00:09:20 ¿Deberíamos regular los algoritmos de precios?

00:12:02 Conclusión: ¿Hacia dónde vamos? 00:12:37 Preguntas 00:14:28 Despedida