Bienvenidos al podcast de información inmobiliaria de Arrendax. Comprar una propiedad en Estados Unidos como extranjero sin número de Seguro Social ni historial crediticio local es totalmente posible. Bancos especializados ofrecen opciones reales para no residentes. Pero las condiciones son distintas a las hipotecas tradicionales. Hoy explicamos paso a paso las alternativas viables en el dos mil veintiséis.
Primera opción. Préstamos para extranjeros no residentes o Foreign National Loans. Estos productos están diseñados específicamente para compradores internacionales. Financian hasta el setenta por ciento del valor tasado en casas unifamiliares. Sesenta y cinco por ciento en condominios. Requieren entrada mínima del treinta por ciento. Tasa de interés fijo entre seis punto cinco y ocho por ciento. Plazo de quince a treinta años.
Requisitos principales. Pasaporte vigente. Prueba de fondos líquidos para entrada más seis meses de cuotas hipotecarias. Referencias bancarias de dos bancos distintos últimos doce meses. Carta de ingresos notariada de empresa o profesión. ITIN fiscal americano solicitado previamente. Avalúo profesional del inmueble. Seguro título propiedad.
Segunda alternativa. Préstamos DSCR o Debt Service Coverage Ratio. Perfectos para propiedades de inversión. El banco aprueba según rentabilidad proyectada del alquiler. No importa tu historial personal. Solo que la renta cubra un punto dos cinco veces la cuota hipotecaria. Financian hasta el setenta y cinco por ciento. Ideal para pisos turísticos o alquileres estacionales en Florida o Texas.
Tercera vía. ITIN mortgages para quienes ya tienen este número fiscal americano. Aunque no tengas Seguro Social. Requieren dos años de declaración de impuestos Estados Unidos. Financian hasta el sesenta por ciento. Tasas competitivas del cinco punto nueve al siete por ciento. Entrada veinte por ciento mínimo.
Cuarta opción. Seller financing o financiación por el vendedor. Cada vez más común. El propietario financia directamente el cuarenta al cincuenta por ciento del precio. Tú pagas cuotas mensuales directamente a él durante cinco a diez años. Sin bancos. Sin informes crédito. Solo acuerdo privado notariado. Muy usado en zonas rurales Texas o Arizona.
Quinta alternativa. Programas hard money para inversores. Préstamos puente de doce a veinticuatro meses. Financian hasta el ochenta y cinco por ciento del after repair value. Tasas del nueve al doce por ciento. Perfectos para compra-reforma-venta rápida. Pero caros para tenencia larga.
Estados más favorables. Florida lidera con prestamistas especializados que aceptan pasaporte más extractos bancarios. Texas ofrece DSCR agresivos por mercado inversión fuerte. Arizona y Carolina del Norte tienen seller financing abundante. Evita California y Nueva York por costes cierre altos y requisitos estrictos.
Documentación universal necesaria. Pasaporte apostillado. Extractos bancarios últimos seis meses tres bancos distintos. Carta ingresos empresa o profesión últimos tres años. Referencias tres bancos personales. Avalúo profesional. Seguro título. ITIN si aplica. Poder notarial para closing si no viajas.
Proceso típico. Pre-aprobación en cinco días con documentación básica. Oferta escrita al vendedor. Inspección técnica obligatoria. Closing en treinta a cuarenta y cinco días. Firma ante notario público. Escritura registrada county recorder.
Costes cierre tres a cinco por ciento precio compra. Incluye seguro título, notaría, registro, avalúo, inspección, honorarios prestamista. Pago contado sigue siendo el sesenta por ciento de compras internacionales por simplicidad.
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