El mercado inmobiliario en Estados Unidos ha vivido en los últimos 12 meses un fuerte repunte en la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros, que representó un crecimiento del 44% en comparación con el año anterior. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), se realizaron 78.100 transacciones por extranjeros entre marzo de 2024 y abril de 2025, la primera subida anual desde 2017.
El precio promedio pagado alcanzó un récord histórico de aproximadamente 494.400 dólares (más de 422.000 euros), y el volumen total de inversión extranjera superó los 56.000 millones de dólares (cerca de 48.000 millones de euros), un aumento del 33,2% respecto al año previo.
Este renovado interés se explica en parte por la recuperación económica mundial después de la pandemia y por la fuerte protección que ofrece EE.UU. a los derechos de propiedad privada, lo que genera confianza a los compradores internacionales.
En cuanto a nacionalidades, los mayores compradores extranjeros son los chinos (15% de las compras), seguidos por canadienses (13%), mexicanos (8%), indios (6%) y británicos (4%). En términos geográficos, Florida sigue siendo el destino preferido, concentrando el 21% de las compras extranjeras, seguida por California, Texas, Nueva York y Arizona.
Una característica destacable de estas operaciones es el alto porcentaje de compradores que pagan al contado, un 47%, frente al 28% promedio de todos los compradores en EE.UU., lo que refleja una preferencia por propiedades de lujo y una mayor solvencia financiera.
Aunque esta tendencia es positiva, expertos advierten que los elevados precios y las tasas hipotecarias altas continúan limitando la actividad y mantienen las transacciones por debajo de los niveles previos a la pandemia.
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