El uso de la vivienda familiar se termina cuando los hijos cumplen 18 años: qué dice la ley y qué hacer si hay desacuerdos

La Audiencia Provincial de Murcia ha zanjado un importante litigio confirmando que el derecho de uso de la vivienda familiar termina cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad, en línea con el artículo 96 del Código Civil reformado en 2021. Esta sentencia representa un criterio consolidado en los tribunales: el uso de la vivienda no es indefinido tras el divorcio y cesa automáticamente cuando los hijos cumplen 18 años.

Antes de la reforma de la Ley 8/2021, este derecho podía extenderse más allá, pero ahora la norma es clara y tajante, salvo en casos especiales como hijos con discapacidad grave, donde el juez puede mantener un uso prolongado, siempre justificado.

Cuando finaliza este derecho, la vivienda familiar debe venderse o adjudicarse a uno de los progenitores con compensación económica al otro. Si no hay acuerdo, se puede acudir al procedimiento judicial de división de cosa común para ordenar la venta en subasta pública. Aunque esta vía suele ser menos rentable que la venta pactada, garantiza una resolución.

La ley también prevé que, si los hijos son mayores de edad pero no independientes económicamente, pueden reclamar una pensión de alimentos para cubrir gastos incluso de alquiler, pero esto no extiende el derecho de uso.

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