¿Quién paga las reparaciones en un piso alquilado? Claves legales para evitar conflictos en 2025

Cuando alquilas una vivienda, es común que surjan dudas sobre quién debe hacerse cargo de las reparaciones y obras en el inmueble, un tema que puede generar tensiones entre propietario e inquilino. En este episodio explicamos qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre las obligaciones y derechos de ambas partes frente a los desperfectos y bajo qué circunstancias corresponde pagar cada uno.

Por norma general, el arrendador es responsable de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, corriendo a su cargo las reparaciones necesarias para conservarla en buen estado. La única excepción es cuando los daños son imputables al arrendatario, quien deberá asumir los costes derivados de un mal uso o daños causados.

El inquilino, por su parte, debe costear las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario, como arreglos en grifos, cerraduras o persianas. Un criterio común para diferenciar estas reparaciones es que no superen el 50% del importe de la renta mensual o que el coste sea razonable en función del bien deteriorado. También debe informar al propietario con prontitud de cualquier avería para que éste tome medidas.

Existen diferentes tipos de obras: las de conservación obligatorias para el dueño, las de mejora que requieren aviso previo de tres meses y que otorgan al inquilino derecho a desistir, y las obras del propio inquilino, que necesitarán permiso escrito del propietario y cuyo coste corre a cargo del arrendatario. En caso de no llegar a un acuerdo sobre reparaciones urgentes que afectan a la habitabilidad, el inquilino podrá actuar y reclamar después el importe.

Un inventario detallado y fotografiado al inicio del contrato es la mejor forma de evitar presunciones de culpa y facilitar la resolución de futuros conflictos.

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Gracias por escuchar. Nos vemos en el próximo episodio de Arrendax con más contenidos para gestionar con éxito tu patrimonio inmobiliario.

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