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El mercado inmobiliario español vive una fase expansiva con precios de vivienda creciendo entre el 4% y el 7% anual, impulsados por demanda fuerte y oferta limitada, especialmente en obra nueva y zonas metropolitanas. Se prevén más de 400.000 hipotecas concedidas gracias a tipos de interés bajos del BCE, con predominio de fijas y mixtas que superan a las variables. Transacciones alcanzan 650.000 unidades, un 8% más que el año anterior, con reactivación en construcción —visados suben 13-16%— aunque el déficit habitacional persiste.
La sostenibilidad lidera: rehabilitación energética es prioritaria con incentivos públicos y certificaciones obligatorias que revalorizan inmuebles hasta un 20%. Modelos build-to-rent ganan terreno en alquileres asequibles, con subidas del 10% en rentas urbanas. Digitalización avanza con IA para tasaciones, tours virtuales y contratos inteligentes, mientras la conversión de oficinas y locales a viviendas transforma el uso del suelo en ciudades como Madrid y Barcelona.
Demanda internacional se diversifica: sin Golden Visa, crecen inversores de Francia, nórdicos, EE.UU. y Latinoamérica, atraídos por estabilidad y turismo. Ayudas públicas como avales para jóvenes y familias mantienen accesibilidad, aunque tensiones en accesibilidad persisten en grandes urbes. Logística y retail resisten con yields sólidos pese a e-commerce.
Riesgos incluyen burbuja en zonas premium y regulaciones locales, pero el ciclo alcista se afianza con PIB favorable y migración positiva. Oportunidades en rehabilitación, alquiler institucional y zonas norte con mejor calidad de vida.
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