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En este episodio nos acompaña Aleix Recasens, fundador de AX Partners, un fondo de real estate especializado en inversiones inmobiliarias para clientes de banca privada.
Empezó su carrera con apenas 20 años, pidiendo 200.000 € en créditos personales para invertir en su primer inmueble, y hoy gestiona más de 200 millones en equity y deuda. Su historia es una masterclass sobre cómo crecer desde cero en el competitivo mundo del capital privado.
Aleix nos habla del funcionamiento real del sector inmobiliario, desde cómo se estructuran las inversiones en hoteles, locales comerciales o promociones residenciales, hasta los entresijos del private equity, los rebates bancarios y los conflictos entre rentabilidad, riesgo y ética.
Durante la conversación, desmonta mitos sobre la banca privada, comparte cómo AX Partners se diferencia con operaciones "que emocionan" y explica por qué los hoteles son ahora su foco: activos que generan cashflow sin depender de un inquilino.
También reflexiona sobre el problema de la vivienda en España y las limitaciones estructurales y normativas que impiden al sector privado ofrecer soluciones sostenibles.
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Índex:
00:00:00 - Intro
00:01:16 - ¿Qué es AX Partners?
00:05:20 - Cómo nace el proyecto y primeros pasos
00:10:30 - ¿Qué busca un inversor institucional?
00:15:55 - Diferencias entre inversor retail e institucional
00:22:10 - Estrategia de inversión de AX Partners
00:28:40 - El papel de la sostenibilidad y el impacto ESG
00:34:00 - Tendencias del mercado inmobiliario en España
00:40:25 - Casos reales y aprendizajes
00:47:15 - Cómo funciona el proceso de captación de capital
00:53:00 - Consejos para montar un fondo o levantar capital
00:58:20 - El futuro de AX Partners
01:02:00 - Reflexiones sobre riesgos y gestión de incertidumbre
01:08:35 - Lecciones aprendidas en operaciones complejas
01:15:10 - Cómo construir relaciones con inversores
01:21:25 - Dificultades y errores comunes en fondos inmobiliarios
01:29:40 - Cómo ven el futuro del real estate institucional
01:36:55 - Recomendaciones personales y libros favoritos
01:42:00 - Mensaje final
