#149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique

#149 - Tu es sûrement hors la loi depuis le 1er septembre : location courte durée et facturation électronique

Author: Sammy September 1, 2026 Duration: 50:13

Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA.


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Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique.


Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN.


Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois.


Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis.



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00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné

02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo

03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose

04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux

05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout

07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4

11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire

12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme

13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité

16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne

23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026

24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé

27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme

30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel

35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement

37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités

40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN

43:38 Le parcours d'Aurélie

49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel


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Dans l'univers souvent bruyant de l'immobilier et de la location saisonnière, Le Triplex se distingue comme une conversation entre professionnels. Animé par Sammy, ce podcast se consacre entièrement aux rouages concrets de la location courte durée, qu'il s'agisse de gérer sa propre conciergerie, d'optimiser ses annonces Airbnb ou de maîtriser les subtilités de la sous-location. On y parle bien sûr de channel manager et de tarification dynamique, mais surtout de la stratégie qui se cache derrière ces outils. Chaque épisode démonte un aspect précis du métier, avec une approche pragmatique et chiffrée. Sammy reçoit des acteurs reconnus du secteur, des plateformes comme Booking.com ou Smoobu à des services spécialisés comme Pass-Pass, pour décortiquer leurs retours d'expérience. L'objectif est toujours le même : identifier ce qui, en pratique, génère plus de réservations directes, améliore la relation client ou automatise les tâches chronophages. Écouter ce podcast, c'est accéder à des discussions sans filtre, où les succès et les échecs sont analysés pour vous aider à prendre des décisions éclairées. Que vous soyez propriétaire, gérant d'une conciergerie ou sous-loueur, le contenu est conçu pour vous faire gagner un temps précieux et sécuriser vos revenus dans un marché en constante évolution. Il s'agit moins de théorie que de partager les méthodes qui font réellement la différence au quotidien.
Author: Language: French Episodes: 50

Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier
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