Fiscalité conciergerie Airbnb : TVA, statut, carte G, revente (avec un avocat fiscaliste)

Fiscalité conciergerie Airbnb : TVA, statut, carte G, revente (avec un avocat fiscaliste)

Author: Sammy April 28, 2026 Duration: 1:35:04

Fiscalité conciergerie Airbnb : dans cet épisode marathon, Maître Julien Causse, avocat fiscaliste spécialisé en immobilier, répond à toutes les questions que les conciergeries se posent (ou devraient se poser). Anaïs, alias IVONA, concierge et coach conciergerie, apporte ses cas concrets du terrain. On part de zéro et on va loin.


On commence par la création d’entreprise : quel statut choisir quand on est au chômage, comment cumuler ARE et conciergerie, pourquoi la micro-entreprise est rarement le bon choix pour une conciergerie qui refacture ses prestataires de ménage. Julien démonte aussi le dispositif démission-reconversion que beaucoup ignorent pour créer sa structure.


Ensuite, la TVA. Le seuil de franchise à 37 500€ que la majorité des conciergeries ne prévoient pas. La para-hôtellerie et ses 3 critères sur 4 qui font basculer à la TVA. Le piège des contrats rédigés « TTC » sans le savoir. Puis les contrats de conciergerie : ce qu’il faut y mettre, la jurisprudence récente sur la carte G qui change la donne, et le risque de salariat déguisé avec les prestataires de ménage en auto-entreprise. On termine par l’association et la revente d’une conciergerie : valorisation, fonds de commerce, plus-value.


Que tu sois concierge en création ou établi depuis plusieurs années, cet épisode est une masterclass de fiscalité appliquée à la location courte durée.


📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici

📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici

💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici

🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens


Chapitres :

00:00 Intro et présentation de Julien Causse et Anaïs

02:40 Création d’entreprise et reconversion : quel statut au chômage ?

06:15 ARE vs ARSS : différences et évolutions 2025

06:41 Le cas d’Anaïs : rupture conventionnelle, SAS et ARE

12:06 Démission-reconversion : le dispositif méconnu

13:34 Micro-entreprise vs société : pourquoi la micro est rarement adaptée

17:27 Le ménage : refacturer ou pas ? L’impact sur la fiscalité

21:10 TVA : seuils, franchise à 37 500€ et pièges

25:05 TVA et chiffre d’affaires : micro, SAS, SARL, mêmes règles

25:32 Conseil : anticiper la TVA dans ses contrats (HT vs TTC)

30:49 Para-hôtellerie : les 4 critères et le seuil à 85 000€

37:56 L’intérêt d’être assujetti à la TVA

40:28 Contrats de conciergerie : les indispensables

42:42 Carte G et conciergerie : la jurisprudence récente

50:17 Caution et responsabilité : qui paie en cas de dégradation ?

1:03:41 Salariat déguisé : le risque avec les prestataires de ménage

1:11:18 Facturation électronique : ce qui change en 2026

1:13:24 S’associer en conciergerie : statuts, pacte d’associés

1:24:55 Revente d’une conciergerie : valorisation et fiscalité




Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.


Dans l'univers souvent bruyant de l'immobilier et de la location saisonnière, Le Triplex se distingue comme une conversation entre professionnels. Animé par Sammy, ce podcast se consacre entièrement aux rouages concrets de la location courte durée, qu'il s'agisse de gérer sa propre conciergerie, d'optimiser ses annonces Airbnb ou de maîtriser les subtilités de la sous-location. On y parle bien sûr de channel manager et de tarification dynamique, mais surtout de la stratégie qui se cache derrière ces outils. Chaque épisode démonte un aspect précis du métier, avec une approche pragmatique et chiffrée. Sammy reçoit des acteurs reconnus du secteur, des plateformes comme Booking.com ou Smoobu à des services spécialisés comme Pass-Pass, pour décortiquer leurs retours d'expérience. L'objectif est toujours le même : identifier ce qui, en pratique, génère plus de réservations directes, améliore la relation client ou automatise les tâches chronophages. Écouter ce podcast, c'est accéder à des discussions sans filtre, où les succès et les échecs sont analysés pour vous aider à prendre des décisions éclairées. Que vous soyez propriétaire, gérant d'une conciergerie ou sous-loueur, le contenu est conçu pour vous faire gagner un temps précieux et sécuriser vos revenus dans un marché en constante évolution. Il s'agit moins de théorie que de partager les méthodes qui font réellement la différence au quotidien.
Author: Language: French Episodes: 100

Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier
Podcast Episodes
#88 Airbnb et Upsell : on fait le point [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 1:31:38
Avec un marché de plus en plus tendu, la vente additionnelle devient un levier incontournable mais que peut-on encore faire sur Airbnb ?Que peut-on encore proposer ? Qu’est-ce qui est toléré ou interdit ? Et comment s’or…
#87 L’investissement immobillier, c’est mort en 2025 ? [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 1:14:47
Faut-il vraiment abandonner ses projets d’investissement en 2025 ? Ou au contraire, y voir une fenêtre de tir unique ?Pour en débattre, Sammy et Maxime reçoivent Julien de chez Immoscan, ancien banquier et inspecteur des…
#85 Channel Manager : L'incontournable en location courte durée ? [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 1:10:05
🎁 Bon plan SMOOBU : 14 jours d'essai gratuit et -10 % sur tous les abonnements via ce lien : https://www.smoobu.com/fr/triplex/Être présent sur plusieurs plateformes, c’est devenu la norme.Mais peut-on encore tout gérer…
#83 Le Marketing pour louer plus en location courte durée (partie 2) [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 43:24
Fidéliser, se différencier, automatiser : la suite logique pour construire un vrai business en location courte durée (airbnb).Après la visibilité et la conversion vues dans l’épisode précédent, place aux trois derniers p…
#82 Location courte durée : le marketing est incontournable (Partie 1) [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 58:11
Votre logement est peut-être magnifique, mais s’il est invisible, il ne se louera pas.Et s’il dépend uniquement d’Airbnb ou Booking, vous construisez un château de cartes.Pour faire tourner un business rentable en locati…
#81 Interview : Directrice Générale Booking.com France, V. Heydorff [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 1:00:55
Un épisode exceptionnel où Sammy et Maxime accueillent Vanessa Heydorff, Directrice Générale de Booking.com France, pour explorer en profondeur le sujet de la location courte durée.Souvent perçu comme une plateforme comp…
#80 Sécurité Airbnb : ne devenez pas le prochain fait divers [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 42:20
Evitez le pire en location courte durée. Un risque ignoré par beaucoup… jusqu’au drame.Pour parler d'uns sujet rarement traité mais essentiel - la sécurité physique dans les logements en location courte durée - Maxime re…
#79 Salon de la LCD : notre débrief [not-audio_url] [/not-audio_url]

Duration: 31:58
Le salon de la location courte durée, c’est LE rendez-vous annuel des pros du secteur. Et cette année encore, on en revient avec la tête pleine d’idées, de rencontres, et de projets !1300 visiteurs, des stands variés, de…